Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản mới nhất năm 2023

Đây là link drive tải mẫu Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản mới nhất năm 2023 file word dành cho anh chị nào cần tham khảo, gồm 2 file HĐ đặt cọc mua bán bất động sản (có Môi giới và không có MG) + 1 file mẫu cách ghi HĐ.

Tải Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán bất nhà đất mới nhất năm 2023

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất – 07 điều cần lưu ý

Xin chào quý khách hàng,

Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, chúng tôi xin gửi đến quý khách hàng 07 điều cần lưu ý sau đây, cùng với một mẫu hợp đồng đặt cọc mẫu để quý khách tham khảo:

1. Xác định thẩm quyền giao kết và thực hiện hợp đồng:

• Đảm bảo rằng tất cả các bên tham gia có đủ thẩm quyền để ký kết và thực hiện hợp đồng này. Ví dụ: Nếu nhà là tài sản chung của vợ chồng, cần đảm bảo cả hai người ký Hợp đồng; nếu tài sản thuộc sở hữu của gia đình, cả gia đình phải ký Hợp đồng; nếu không phải chủ sở hữu, cần có giấy ủy quyền nhận cọc từ chủ sở hữu.
• Thực hiện quá trình đặt cọc tại nhà chủ nhà bán hoặc nơi chủ nhà đang sinh sống (trường hợp nhà đang được cho thuê).

2. Xác định thông tin tài sản giao dịch:

• Các thông tin về tài sản giao dịch trong hợp đồng đặt cọc phải được xác định rõ ràng, bao gồm: địa chỉ, số tờ, số thửa.
• Diện tích đất, diện tích sàn xây dựng, và loại đất (đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất nông nghiệp…).
• Hiện trạng của nhà/đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất, bao gồm số, cơ quan cấp và ngày tháng năm cấp.

3. Giá giao dịch và phương thức thanh toán:

• Xác định giá bán và giá khi công chứng mua bán.
• Số tiền đặt cọc: Thông thường, số tiền đặt cọc là từ 5% – 10% giá trị giao dịch hoặc một số tiền khác được thỏa thuận bởi hai bên.
• Xác định phương thức thanh toán và số đợt thanh toán cụ thể.
• Người mua nên giữ lại một khoản tiền nhất định để đáp ứng các khoản thuế và chi phí phát sinh trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý. Sau đó, số tiền này sẽ được điều chỉnh lại.

4. Thời gian đặt cọc và bàn giao nhà đất:

• Xác định thời gian đặt cọc cụ thể: 1 tháng, 2 tháng, 3 tháng…
• Xác định ngày ký công chứng: Chậm nhất là ngày cụ thể nào.
• Quy định không mua mất cọc.
• Quy định không bán hoàn cọc và bồi thường một khoản tương đương với số tiền cọc (hoặc thỏa thuận khác).
• Xác định thời gian cụ thể cho việc bàn giao nhà đất: ngay trong ngày công chứng (hoặc sau một thời gian nhất định sau ngày công chứng.

5. Các điều khoản pháp lý:

• Đảm bảo rằng tài sản không có tranh chấp, không bị kê biên, không bị cấm chỉ định, và không bị ràng buộc bởi các quyền của bên thứ ba.
• Đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan đã được kiểm tra và đầy đủ, bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh (nếu có), và các giấy tờ khác liên quan.

6. Trách nhiệm trong trường hợp một bên vi phạm:

• Quy định trách nhiệm và hình phạt phải chịu trong trường hợp một bên không thực hiện đúng những điều kiện và thỏa thuận đã định trong hợp đồng.
• Quy định việc giải quyết tranh chấp, bao gồm việc áp dụng pháp luật và sự can thiệp của bên thứ ba (nếu cần).

7. Điều khoản chung:

• Địa điểm giải quyết tranh chấp: Chọn một địa điểm cụ thể để giải quyết tranh chấp nếu xảy ra.
• Các điều khoản khác có thể thêm vào hợp đồng nếu cần thiết.

Đây chỉ là một số điểm lưu ý cơ bản khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất. Quý khách hàng nên tìm hiểu kỹ và tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý trước khi tiến hành ký kết bất kỳ hợp đồng nào. Việc hiểu rõ và tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của mỗi bên trong giao dịch.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Dưới đây là một mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mà quý khách có thể tham khảo:

[Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất]

Hợp đồng số: [Số hợp đồng]
Ngày ký: [Ngày ký]
Bên A (Người bán):
Họ và tên:
Địa chỉ:
Số điện thoại:
Bên B (Người mua):
Họ và tên:
Địa chỉ:
Số điện thoại:

Bên A và B cùng nhau ký kết hợp đồng này với các điều khoản sau đây để đặt cọc mua bán nhà đất:

1. Thông tin tài sản:

• Địa chỉ: [Địa chỉ nhà đất]
• Số tờ, số thửa: [Số tờ, số thửa]
• Diện tích đất: [Diện tích đất]
• Diện tích sàn xây dựng: [Diện tích sàn xây dựng]
• Loại đất: [Loại đất]

2. Giá giao dịch và phương thức thanh toán:

• Giá bán: [Giá bán]
• Giá khi công chứng: [Giá khi công chứng]
• Số tiền đặt cọc: [Số tiền đặt cọc]
• Phương thức thanh toán: [Phương thức thanh toán]
• Số đợt thanh toán: [Số đợt thanh toán]

3. Thời gian đặt cọc và bàn giao nhà đất:

• Thời gian đặt cọc: [Thời gian đặt cọc]
• Ngày ký công chứng: [Ngày ký công chứng]
• Quy định không mua mất cọc: [Quy định không mua mất cọc]
• Quy định không bán hoàn cọc và bồi thường: [Quy định không bán hoàn cọc và bồi thường]
• Thời gian bàn giao nhà đất: [Thời gian bàn giao nhà đất]

4. Các điều khoản pháp lý:

• Tài sản không tranh chấp, không bị kê biên, không bị cấm chỉ định, và không bị ràng buộc bởi các quyền của bên thứ ba.
• Các giấy tờ pháp lý liên quan đã được kiểm tra và đầy đủ.

5. Trách nhiệm trong trường hợp vi phạm:

• Trách nhiệm và hình phạt phải chịu trong trường hợp vi phạm các điều kiện và thỏa thuận trong hợp đồng.
• Quy định việc giải quyết tranh chấp.

6. Điều khoản chung:

• Địa điểm giải quyết tranh chấp: [Địa điểm giải quyết tranh chấp]
• Các điều khoản khác (nếu có): [Các điều khoản khác]

Bên A và B xác nhận đã đọc, hiểu và đồng ý với tất cả các điều khoản và thỏa thuận trong hợp đồng này.

Bên A (Người bán) Bên B (Người mua)
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)

12 điều phải làm làm trước khi đặt cọc mua bán

Khi làm hợp đồng đặt cọc mua bất động sản, có một số điểm cần lưu ý để tránh mất tài sản và bị lừa đảo. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng:

1. Xác minh thông tin của bên bán: Đảm bảo rằng bạn đã xác minh thông tin và uy tín của bên bán. Kiểm tra xem họ có phải là chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản hay không. Tham khảo ý kiến chuyên gia và tìm hiểu về lịch sử và danh tiếng của bên bán trước khi ký hợp đồng.
2. Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Yêu cầu bên bán cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản, chẳng hạn như giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, giấy tờ liên quan đến quy hoạch. Kiểm tra kỹ các giấy tờ này để đảm bảo tính hợp lệ và đầy đủ.
3. Sử dụng luật sư hoặc chuyên gia pháp lý: Hãy xem xét sử dụng dịch vụ của một luật sư hoặc chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Họ có thể giúp bạn đánh giá hợp đồng và đảm bảo rằng các điều khoản và điều kiện không có rủi ro không mong muốn.
4. Đọc và hiểu kỹ hợp đồng: Đọc và hiểu kỹ mọi điều khoản và điều kiện trong hợp đồng. Đảm bảo rằng tất cả các điều khoản đã được thảo luận và đồng ý trước khi ký kết. Nếu có bất kỳ điều khoản nào mà bạn không hiểu hoặc không chắc chắn, hãy yêu cầu giải thích hoặc tư vấn từ một chuyên gia.
5. Xác định rõ về số tiền đặt cọc và điều kiện hoàn trả: Xác định rõ số tiền đặt cọc và điều kiện hoàn trả trong trường hợp không thực hiện được giao dịch. Đảm bảo rằng hợp đồng có quy định rõ ràng về việc hoàn trả tiền đặt cọc trong trường hợp bên bán không thực hiện được cam kết.
6. Kiểm tra điều khoản về phạt vi phạm: Đảm bảo rằng hợp đồng có quy định rõ ràng về trách nhiệm và hình phạt phải chịu trong trường hợp một bên vi phạm các điều kiện và thỏa thuận trong hợp đồng.
7. Địa điểm giải quyết tranh chấp: Xác định rõ địa điểm giải quyết tranh chấp trong hợp đồng. Điều này sẽ quyết định nơi mà tranh chấp sẽ được giải quyết trong trường hợp xảy ra tranh cãi hoặc mâu thuẫn.
8. Hạn chế thanh toán trước khi hoàn tất thủ tục: Hạn chế việc thanh toán toàn bộ tiền mua bất động sản trướcthời gian hoàn tất thủ tục pháp lý và xác nhận rằng tất cả các thủ tục pháp lý đã được hoàn tất và bất động sản đã được chuyển nhượng chính thức trước khi bạn thanh toán số tiền còn lại.
9. Kiểm tra địa điểm và tình trạng thực tế của bất động sản: Trước khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra bất động sản trực tiếp để đảm bảo rằng nó đáp ứng các yêu cầu và tiêu chuẩn mà bạn mong muốn. Kiểm tra tình trạng vật lý của bất động sản, cơ sở hạ tầng, tiện ích và các yếu tố khác quan trọng.
10. Cẩn trọng với các thỏa thuận không rõ ràng hoặc bất thường: Hãy cẩn trọng với các thỏa thuận không rõ ràng hoặc bất thường trong hợp đồng. Nếu có bất kỳ điều gì mà bạn không cảm thấy thoải mái hoặc không chắc chắn, hãy yêu cầu giải thích hoặc tư vấn từ một chuyên gia.
11. Đọc kỹ và xem xét bản sao hợp đồng: Trước khi ký kết hợp đồng, đảm bảo rằng bạn đã đọc kỹ và xem xét bản sao của hợp đồng. Nếu có bất kỳ điều khoản nào không phù hợp hoặc không chính xác, đề nghị sửa đổi hoặc điều chỉnh trước khi ký kết.
12. Không để áp lực tình hình hoặc thời gian ảnh hưởng đến quyết định: Không để áp lực tình hình hoặc thời gian ảnh hưởng đến quyết định của bạn. Hãy dành thời gian để xem xét và suy nghĩ kỹ trước khi ký kết bất kỳ hợp đồng nào.

Nhớ rằng, việc làm hợp đồng mua bất động sản là một quá trình quan trọng. Nếu bạn gặp bất kỳ vấn đề hoặc thắc mắc nào, hãy tìm đến sự tư vấn từ chuyên gia pháp lý hoặc chuyên gia bất động sản để đảm bảo bạn được bảo vệ và tránh mất tài sản hoặc bị lừa đảo.