Quy định đặt cọc, thanh toán cho nhà ở hình thành trong tương lai thay đổi thế nào từ 1/8 ?

Quy định đặt cọc, thanh toán cho nhà ở hình thành trong tương lai trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 với những quy định mới về thanh toán khi mua bán/thuê nhà trên giấy góp phần bảo vệ người mua/thuê, tăng cường tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro trong giao dịch.

Quy định mới về đặt cọc khi mua bán nhà trên giấy

Điểm chính:

• Tối đa 5% giá bán: Chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% giá bán nhà trên giấy làm tiền cọc.
• Thanh toán lần đầu tối đa 30%: Gồm tiền cọc và các khoản thanh toán khác, không quá 30% giá trị hợp đồng.
• Điều kiện đủ điều kiện kinh doanh: Dự án phải có ít nhất một trong các giấy tờ: quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở.
• Hợp đồng ghi rõ giá bán: Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán nhà trên giấy.

Lợi ích:

• Bảo vệ người mua: Hạn chế tình trạng chủ đầu tư thu tiền cọc quá lớn, lừa đảo.
• Tăng minh bạch: Giá bán được ghi rõ trong hợp đồng, đảm bảo an toàn cho giao dịch.
• Giảm thiểu rủi ro: Người mua có thể cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua.

Lưu ý:

• Quy định mới có hiệu lực từ 1/8/2024.
• Áp dụng cho nhà ở hình thành trong tương lai (nhà trên giấy).
• Cần kiểm tra kỹ hợp đồng và dự án trước khi mua nhà.

Quy định mới về thanh toán khi mua bán nhà trên giấy

Điểm chính:

• Thay đổi tỷ lệ thanh toán theo tiến độ:
  • Lần đầu thanh toán tối đa 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền cọc.
  • Các lần thanh toán sau theo tiến độ xây dựng, nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà (đối với bên bán trong nước).
  • Đối với bên bán là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, tỷ lệ thanh toán tối đa khi chưa bàn giao nhà chỉ được tối đa 50% giá trị hợp đồng.
• Quy định về thanh toán khi chưa có sổ đỏ:
  • Chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng nếu dự án chưa được cấp sổ.
  • Giá trị còn lại sẽ được thanh toán khi người mua được bàn giao sổ.
• Quy định về thanhtoán khi thuê mua nhà trên giấy:
  • Người mua thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền cọc.
  • Các lần thanh toán tiếp theo theo tiến độ dự án, tối đa 50% giá trị hợp đồng.
  • Số còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong thời hạn nhất định theo thỏa thuận.

Lợi ích:

• Giảm áp lực tài chính cho người mua/thuê: Việc giảm tỷ lệ thanh toán trước giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua/thuê nhà, đặc biệt là trong giai đoạn đầu khi dự án chưa hoàn thiện.
• Tăng cường tính minh bạch: Việc quy định rõ ràng về tỷ lệ thanh toán theo từng giai đoạn giúp tăng cường tính minh bạch trong giao dịch mua bán/thuê nhà trên giấy.
• Bảo vệ người mua/thuê: Quy định mới góp phần bảo vệ người mua/thuê nhà khỏi rủi ro bị lừa đảo hay thu tiền cọc quá cao.

Lưu ý:

• Quy định mới có hiệu lực từ 1/8/2024.
• Áp dụng cho nhà ở hình thành trong tương lai (nhà trên giấy).
• Cần kiểm tra kỹ hợp đồng và dự án trước khi mua/thuê nhà.

Kết luận:

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 với những quy định mới về thanh toán khi mua bán/thuê nhà trên giấy góp phần bảo vệ người mua/thuê, tăng cường tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro trong giao dịch. Người mua/thuê cần lưu ý tìm hiểu kỹ thông tin và lựa chọn dự án uy tín để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình.