Phê duyệt Quy hoạch 1/500 khu dân cư ngã 3 xã Hoà Ninh huyện Di Linh

Phê duyệt đề cương nhiệm vụ và dự toán Quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư đoạn ngã 3 xã Hòa Ninh đi Hòa Trung – Hòa Nam, xã Hòa Ninh, huyện Di Linh, tỉnh Lâm Đồng, tỷ lệ 1/500 với những nội dung chủ yếu như sau:

1. Tên đồ án

Quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư đoạn ngã 3 xã Hòa Ninh đi Hòa Trung – Hòa Nam, xã Hòa Ninh, huyện Di Linh, tỉnh Lâm Đồng, tỷ lệ 1/500.

+ Chủ đầu tư: Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Di Linh.

+ Đơn vị tư vấn lập nhiệm vụ đồ án: Công ty TNHH Kiến trúc và Quy hoạch Kiến Thiết.

2. Vị trí, và ranh giới nghiên cứu quy hoạch

2.1. Quy mô và ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch

– Khu quy hoạch thuộc địa bàn thôn 12, 13, 14 xã Hòa Ninh, có phạm vi ranh giới như sau:

– Phía Đông giáp: đất nông nghiệp của người dân.

– Phía Tây giáp: đất nông nghiệp của người dân.

– Phía Nam giáp: đất nông nghiệp của người dân.

– Phía Bắc giáp: đất nông nghiệp của người dân.

3 – Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch với tổng diện tích là: 10,2 ha.

3. Danh mục hồ sơ bản vẽ

– Thuyết minh đề cương nhiệm vụ, dự toán quy hoạch.

– Thành phần bản vẽ bao gồm:

+ Họa đồ vị trí khu vực lập quy hoạch, tỷ lệ 1/500.

+ Bản đồ ranh giới lập quy hoạch, tỷ lệ 1/500.

4. Mục tiêu và nhiệm vụ lập quy hoạch

4.1. Mục tiêu Làm cơ sở triển khai thực hiện dự án điểm dân cư nông thôn gắn với đề án khai thác quỹ đất của huyện Di Linh.

Tăng hiệu quả của việc sử dụng đất, khai thác tốt quỹ đất ở vừa phục vụ cho nhu cầu của người dân vừa tạo nguồn thu cho ngân sách, thu hút nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng cơ sở hạ tầng và xây dựng các công trình kiến trúc cảnh quan, v.v., từ đó tạo động lực phát triển bền vững cho địa phương nói riêng và toàn huyện nói chung.

Thực hiện đầu tư cơ sở hạ tầng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt và hình thành điểm dân cư nông thôn có hạ tầng, kiến trúc cảnh quan đồng bộ văn minh, góp phần đưa xã Hoà Ninh hoàn thành các tiêu chí đô thị loại V trong tương lai.

Đề ra phương hướng và giải pháp cụ thể làm cơ sở để quản lý, xây dựng và phát triển mô hình dịch vụ và sử dụng đất đai, không gian quy hoạch kiến trúc, cơ sở hạ tầng, tạo môi trường trong sạch, kết hợp hài hòa giữa các chức năng khác nhau.

4.2. Nhiệm vụ quy hoạch – Xác định được sự cần thiết lập quy hoạch nhằm tăng cường quỹ đất ở cho đô thị Hoà Ninh; Đưa ra các phương án phạm vi, ranh giới, diện tích, chức năng, sơ bộ hiện trạng khu vực lập quy hoạch;

– Đánh giá sơ bộ hiện trạng địa hình, giao thông, dân cư; Xác định những vấn đề về khu dân cư, khu hành chính đã ổn định, cấp thoát nước khu vực và các nội dung cơ bản cần giải quyết trong đồ án quy hoạch chi tiết.

– Đưa ra giải pháp chỉ tiêu quản lý sử dụng đất cho từng khu, từng ô phố về sử dụng đất, phương án quy hoạch kiến trúc và giải pháp không gian cụ thể cho từng lô đất và toàn khu.

– Xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật làm căn cứ pháp lý để triển khai đầu tư xây dựng dự án điểm dân cư nông thôn.

– Dự kiến các chỉ tiêu cơ bản áp dụng trong đồ án quy hoạch chi tiết về nhu cầu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trên cơ sở các quy định của Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

– Quy hoạch các hạng mục hạ tầng kỹ thuật (giao thông, san nền, cấp nước, thoát nước mưa và thoát nước bẩn, cấp điện…) để phục vụ cho khu dân cư và khu vực.

4 – Rà soát, cập nhật các quy hoạch xây dựng cấp trên và quy hoạch sử dụng đất huyện Di Linh đã được phê duyệt.

5. Nội dung lập quy hoạch

5.1. Chỉ tiêu về sử dụng đất

– Quy hoạch sử dụng đất dựa trên các nguyên tắc quy hoạch cơ bản, phù hợp với định hướng quy hoạch sử dụng đất của huyện đến năm 2030. Phù hợp với quy hoạch chung đô thị.

– Tuân thủ các nguyên tắc về bố trí chức năng khu đất và quy định định rõ các chỉ tiêu quản lý quy hoạch theo QCVN 01:2021/BXD ngày 19/05/2021 của Bộ xây dựng;

– Công trình giáo dục, thể dục – thể thao: Bao gồm khu vực cây xanh TDTT, bể bơi, trường mầm non phục vụ khu vực.

– Khu cây xanh cảnh quan: Công viên cây xanh.

– Công trình hạ tầng kỹ thuật: Khu xử lý nước thải.

– Công trình công cộng, dịch vụ thương mại.

– Các khu nhà ở: Bao gồm các công trình nhà ở, loại hình nhà ở liền kề; nhà ở kiểu biệt thự song lập và đơn lập. Xác định diện tích và chỉ tiêu quản lý đối với khu vực quy hoạch chỉnh trang (nếu có).

– Phân tích đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, di tích lịch sử

– văn hoá, khả năng sử dụng quỹ đất hiện có và quỹ đất dự kiến phát triển.

– Xác định tính chất chức năng và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của khu vực thiết kế, nội dung cải tạo và xây mới.

– Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, xác định chỉ tiêu cho từng lô đất về diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, vị trí quy mô các công trình ngầm.

– Ngoài ra, quy hoạch sử dụng đất phải bố trí các công trình hạ tầng xã hội, các công trình, cụm công trình thuộc chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế (nếu có) phù hợp với nội dung đồ án quy hoạch chung được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Xem thêm chi tiết : https://media.lamdong.gov.vn/media/67fa3145-7aab-4545-91e6-5a7f6b643fad